Die Aufhebung des Miteigentums bedeutet die Beendigung des gemeinschaftlichen Eigentums an einer Immobilie oder einem anderen Vermögensgegenstand. Beim Miteigentum besitzen mehrere Personen jeweils einen ideellen Anteil an demselben Vermögenswert.
Der häufigste Grund für die Aufhebung ist der Wunsch der Miteigentümer, die Eigentümergemeinschaft zu beenden. Ist keine einvernehmliche Lösung möglich und kann der Vermögensgegenstand nicht geteilt werden, erfolgt die Aufhebung in der Regel durch eine gerichtliche Versteigerung.
Gründe für die Aufhebung des Miteigentums
Die gesetzlichen Grundlagen finden sich im spanischen Bürgerlichen Gesetzbuch (Código Civil) sowie – bei gerichtlichen Verfahren – in der spanischen Zivilprozessordnung.
Zu den häufigsten Möglichkeiten gehören:
Verzicht eines Miteigentümers zugunsten eines anderen.
Verkauf des Vermögensgegenstands an einen Dritten und Verteilung des Erlöses.
Teilung des gemeinschaftlichen Eigentums. Ist eine tatsächliche Teilung möglich, erhält jeder Eigentümer seinen Anteil. Ist dies nicht möglich, kann ein Eigentümer den gesamten Vermögensgegenstand übernehmen und die übrigen Miteigentümer entsprechend ihrer Anteile entschädigen. Kommt keine Einigung zustande, erfolgt eine öffentliche Versteigerung.
Einvernehmliche Aufhebung
Die einfachste Lösung besteht in einer Vereinbarung zwischen den Miteigentümern. Möglich ist insbesondere:
Übertragung der Anteile auf einen Miteigentümer gegen Ausgleichszahlung.
Verkauf des Vermögensgegenstands und Verteilung des Erlöses.
Jede andere einvernehmlich vereinbarte Lösung.
Vor der Beurkundung wird in der Regel der Wert des Vermögensgegenstands festgestellt. Die Aufhebung des Miteigentums erfolgt anschließend durch notarielle Urkunde unter Entrichtung der gesetzlich vorgesehenen Steuern.
Bei Immobilien, die im Rahmen einer Trennung oder Scheidung die Familienwohnung darstellen, kann die Aufhebung des Miteigentums Bestandteil der Scheidungsvereinbarung sein.
Gerichtliche Aufhebung
Kann keine Einigung erzielt werden, kann jeder Miteigentümer beim zuständigen Gericht die Teilung des gemeinschaftlichen Eigentums beantragen.
Ist eine tatsächliche Teilung nicht möglich, ordnet das Gericht regelmäßig den Verkauf oder die öffentliche Versteigerung an. Der Erlös wird anschließend entsprechend den Eigentumsanteilen verteilt.
Erforderliche Unterlagen
Eigentumsnachweise der betroffenen Vermögensgegenstände
Personalausweis oder Reisepass aller Miteigentümer
Bei juristischen Personen: gültige Vollmachten oder Nachweis der Vertretungsbefugnis
Bei Wohnungseigentum: Bescheinigung der Eigentümergemeinschaft über die Begleichung aller Gemeinschaftskosten
Katasterreferenz bzw. letzter Grundsteuerbescheid
Angaben, ob die Immobilie vermietet ist
Bewertung des Vermögensgegenstands
Vereinbarung über die Aufteilung oder Zuweisung des Eigentums
Vereinbarung über die Verteilung der Notar- und gegebenenfalls der kommunalen Wertzuwachssteuer (Plusvalía)