I servizi notarili di compravendita si riferiscono sia all’acquisto di beni immobili sia all’acquisto di azioni o quote di una società.
Compravendita di beni immobili
Documentazione necessaria:
Titoli di proprietà dei venditori.
Documento d’identità (D.N.I.) di venditori e acquirenti.
Regime patrimoniale matrimoniale di entrambi.
Se interviene una società, i poteri o la nomina degli amministratori vigenti.
Dati di iscrizione nel Registro delle Imprese.
Per gli immobili urbani: certificato del condominio che attesti l’avvenuto pagamento delle spese condominiali.
Riferimento catastale (ultima ricevuta dell’IMU).
Indicazione se l’immobile è locato o meno.
Prezzo della compravendita.
Modalità di pagamento delle spese dell’operazione: Notaio, Plusvalenza municipale.
Compravendita di partecipazioni o azioni societarie
Documentazione necessaria:
Titolo di proprietà dei venditori.
Documento d’identità (D.N.I.) di venditori e acquirenti.
Regime patrimoniale matrimoniale di entrambi.
Se interviene una società, i poteri o la nomina degli amministratori vigenti.
Statuto della società, dati di iscrizione nel Registro delle Imprese.
Codice fiscale della società (C.I.F.).
Prezzo della trasmissione.
Modalità di pagamento delle spese dell’operazione.
Spese derivanti dalla stipula di un atto notarile di compravendita immobiliare
In assenza di diverso accordo, le spese sono ripartite secondo la legge come segue:
Venditore: Atto notarile (eccetto copia autenticata) e Plusvalenza municipale (incremento del valore dei terreni).
Acquirente: Copia dell’atto, spese di iscrizione nel Registro Immobiliare e imposta (Imposta di Trasferimento Patrimoniale per compravendite tra privati o Atti Giuridici Documentati per acquisti da promotore, con IVA già pagata).
Dettaglio delle principali spese:
Registro Immobiliare: A carico dell’acquirente, determinato dall’arancello registrale.
Plusvalenza municipale (IIVTNU): A carico del venditore; deve essere pagata entro 30 giorni lavorativi dalla firma dell’atto, utilizzando la copia semplice rilasciata dal notaio. (Non si applica agli immobili rurali.)
Imposta di Trasferimento Patrimoniale o Atti Giuridici Documentati: A carico dell’acquirente; da pagare entro 30 giorni lavorativi dalla firma dell’atto, con copia autentica e copia semplice rilasciate dal notaio.
Imposta sul Reddito delle Persone Fisiche (IRPEF): La vendita di un immobile comporta normalmente per il venditore un incremento patrimoniale da dichiarare nell’IRPEF dell’anno successivo alla compravendita.
Imposta sugli Immobili (IMU/ICI): Secondo la sentenza della Corte Suprema del 15 giugno 2016, per l’anno corrente, in mancanza di accordo contrario, il venditore che abbia pagato l’imposta (in quanto proprietario al 1° gennaio) può ripartire la quota proporzionalmente tra venditore e acquirente in base al periodo di titolarità dell’immobile.